Главная | Защита прав потребителя | Отсутствие государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Мелькомбинат, 27, по результатам рассмотрения которого регистрация перехода права собственности была приостановлена на срок с При этом регистрирующий орган сослался на непредставление заявлений сторон сделки купли-продажи от Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из следующего. В силу пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Читать популярные статьи на сайте

В случае когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности пункт 3 статьи Кодекса. Суды разъяснили, что названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости юридического лица по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности статья ГК РФ к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Удивительно, но факт! Таким образом, судебная практика по двум, казалось бы, схожим вопросам противоположная. Основанием для приостановления государственной регистрации послужило отсутствие в числе представленных документов решения уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и ордера.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца — юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование своей позиции Управление ссылается на положения п. Данное обоснование арбитражный суд обоснованно не принял во внимание, учитывая разъяснения, указанные в п.

Вывод из судебной практики: В случае ликвидации продавца — юридического лица решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость принимается согласно нормам п. В состав предприятия включается имущество, указанное в приложениях N 1, 2, 3 к данному договору пункт 1.

Удивительно, но факт! Институт государственной регистрации прав в России развивается со времени существования так называемых приказов, в которых была сосредоточена вся информация об имениях, их владельцах и связанных с ними документами. С момента получения имущества истец фактически владеет и пользуется объектами, несет бремя содержания в соответствии со статьей ГК РФ.

Ссылаясь на незаконность отказа в государственной регистрации объектов недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском. Апелляционный суд также пришел к выводу о соответствии закону отказа регистрационной службы в государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости. В материалах дела отсутствуют доказательства наличия какого-либо из вышеперечисленных оснований для отказа в государственной регистрации права.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Спор о праве собственности на недвижимое имущество отсутствует, истец в связи с прекращением деятельности прежнего правообладателя спорным имуществом не имеет возможности зарегистрировать свое право на объекты недвижимости в ином порядке. Как следует из приведенного ниже Определения, право собственности продавца недвижимого имущества возникло до вступления в силу Федерального закона от Управление Росреестра сообщением от Общество, считая отказ регистрирующего органа незаконным, обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Суд исследовал и оценил по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела документы и с учетом положений действующего законодательства пришел к выводу о том, что у регистрирующего органа не было предусмотренных законом оснований для отказа в государственной регистрации права собственности общества на спорный объект в связи со следующим. Из положений пункта 1 статьи 20 Закона N ФЗ следует, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и не представлены документы, необходимые в соответствии с указанным Законом для государственной регистрации прав, в том числе ранее возникших прав.

Судебная практика по статье 20 Закона о госрегистрации прав на недвижимость:

Суд указал, что для государственной регистрации права собственности общества на спорный объект было представлено соглашение от Данное помещение находилось в собственности автобазы, что подтверждено приказом Калининского территориального управления строительства СССР от Данное свидетельство выдано автобазе администрацией города Твери, которая осуществляла регистрацию прав на недвижимое имущество в переходный период до создания систем учреждений юстиции в соответствии с Законом N ФЗ.

Спорное здание является составной частью объекта, названного в свидетельстве от Поскольку после завершения процедуры банкротства автобаза в году была ликвидирована и исключена из Единого государственного реестра юридических лиц, общество не может обратиться к автобазе с требованием о совершении необходимых для государственной регистрации действий ранее возникшего права на основании пункта 2 статьи 6 Закона N ФЗ. Сведений о притязаниях каких-либо иных лиц в отношении спорного объекта не имеется.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости юридического лица по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В силу пункта 63 Постановления Пленума от Как указывает истец, несмотря на то что им в полном объеме выполнены обязанности по вышеуказанным договорам, имущество фактически ему передано, зарегистрировать переход права собственности истец не может по не зависящим от него причинам, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона N ФЗ государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений обеих сторон договора, однако продавец имущества ликвидирован.

Диспозицией нормы статьи ГК РФ охватываются лишь случаи уклонения одной из сторон договора от осуществления государственной регистрации. В данном же случае сторона полностью исполненного договора прекратила свое существование как юридическое лицо без перехода прав и обязанностей к другому лицу. Законодательством возникающие в связи с этим отношения прямо не урегулированы. Поэтому, исходя из положений статьи 6 ГК РФ к сложившимся отношениям по аналогии подлежит применению норма пункта 3 статьи ГК РФ, в случаях, когда обязанность продавца недвижимости юридическое лицо по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Кроме того, суд принял во внимание то обстоятельство, что договоры купли-продажи между продавцом и покупателем не оспорены и в установленном законом порядке не признаны недействительными. С момента получения имущества истец фактически владеет и пользуется объектами, несет бремя содержания в соответствии со статьей ГК РФ.

В силу пункта 62 Постановления Пленума от Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку в настоящем случае отсутствие продавца является не единственным препятствием для регистрации перехода права собственности, в ЕГРП отсутствует также и запись о праве собственности продавца на спорное имущество, то надлежащим способом защиты права истца является обращение в арбитражный суд с требованием, заявленным к регистрирующему органу по правилам искового производства, на основании заключенного договора купли-продажи, на действительность которого, как указал Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, не влияет само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на дату заключения договора купли-продажи.

При этом и в том, и в другом случае обязательным условием является обращение истца в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество. Как следует из пункта 62 Постановления Пленума от В порядке же искового производства судом дается оценка обстоятельствам возникновения приобретения права собственности продавца и наличия у него правомочий по распоряжению имуществом, а также наличия отсутствия правопритязаний третьих лиц, для чего необходимо их привлечение к участию в деле, что является прерогативой суда, а регистрирующий орган в силу предоставленных ему законом функций делать не вправе.

материал, отсутствие государственной регистрации прав на недвижимое имущество того, как

На момент заключения договора продавец обладал правом собственности на спорное имущество в силу его давностного владения, что было установлено решением суда. И лишь последующая его ликвидация явилась препятствием для оформления в установленном законом порядке права собственности продавца на спорное имущество, а впоследствии и государственной регистрации перехода права к покупателю.

Удивительно, но факт! Государственная регистрация сделок удостоверяется специальной регистрационной надписью и штампом на договоре с указанием вида сделки, даты регистрации, заверенной подписью регистратора и печатью. Исковые требования, направленные на оспаривание зарегистрированного права, имеют различные формулировки, однако цель у истцов одна — освободить правовое поле для регистрации за собой права на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, обязательное условие для обращения в арбитражный суд с настоящим иском истцом соблюдено — доказательство обращения в регистрирующий орган и получение отказа в государственной регистрации представлено в материалы дела. При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Иное означало бы нарушение баланса интересов сторон и лишение истца права на защиту, поскольку обращение с иском о признании права в данном случае является ненадлежащим способом защиты. Кроме того, иной подход нарушает единообразие в толковании и применении арбитражным судом норм права, так как противоречит принципу правовой определенности. При этом суд первой инстанции применил положения Постановлений Пленума от В случае когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности пункт 3 статьи названного Кодекса.

Приведенная норма права, как правильно указано судами, применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости юридического лица по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости у продавца при заключении им сделки купли-продажи указанного объекта не может препятствовать регистрации перехода права к покупателю в случае ликвидации организации, выступившей продавцом.

Домашний очаг

Указанный подход соответствует ранее выработанной позиции Президиума, который в целях надлежащей защиты добросовестных приобретателей и стабильности гражданского оборота в Постановлении от В случае уклонения одной стороны по сделке от государственной регистрации перехода права собственности она производится в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ на основании решения суда.

По акту приема-передачи от Согласно акту сверки от Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от Апелляционный суд указал, что если право собственности ликвидированного продавца возникло до введения в действие Закона N ФЗ, то отсутствие государственной регистрации права собственности такого лица не является препятствием для удовлетворения требования, основанного на пункте 3 статьи ГК РФ.

Согласно протоколу от Суд первой инстанции признал заявленные требования обоснованными, сославшись на статьи , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд установил, что договор купли-продажи от Как следует из приведенного ниже Постановления, право собственности продавца на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от Постановление ФАС Уральского округа от Перечень и характеристика зданий и сооружений приводится в приложении N 1 к договору.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, поэтому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции признал обоснованным применение к отношениям сторон норм, содержащихся в п. При этом апелляционным судом также принято во внимание, что п. Таким образом, отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в силу вышеуказанной нормы в случае доказанности возникновения и существования этого права само по себе не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

При этом судами также принято во внимание, что п. Оренбург проезд Автоматики, 12, приобретенным по договору купли-продажи без номера от Нарушений норм материального или процессуального права ст. А инвентарный номер БТИ , стоимостью рублей; сооружение — автозаправочная станция, этажность: А, инвентарный номер БТИ , стоимостью рублей 10 копеек; сооружение — линия электроосвещения, этажность: Воронежская область, Поворинский район, город Поворино, ул. Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что сделка купли-продажи исполнена сторонами, спорные объекты недвижимости переданы от продавца покупателю, оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, договор никем не оспорен, недействительным не признан, спор о праве на недвижимость на момент рассмотрения настоящего дела отсутствует, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для отказа Обществу в государственной регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества.

Ленина на основании решения суда. Ссылаясь на невозможность осуществить государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимого имущества в связи с ликвидацией продавца — АОЗТ им. Ленина, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Поскольку спорный объект построен в г.

То обстоятельство, что право собственности АОЗТ им. Ленина на проданный им объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядке, не может служить основанием для отказа в иске. С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке, невозможно установить право собственности истца на спорное имущество в связи с ликвидацией продавца — АОЗТ им.


Читайте также:

  • Скачдокументы для регистрации ребенка по месту жительства
  • Помощь в сдаче экзамена на права после лишения
  • Иск образец по признанию права собственности по давности владения
  • Установление отцовства цена в екатеринбурге