Главная | Семейное право | Договор купли-продажи земельного участка по переуступке прав

Переуступка прав аренды земельного участка ИЖС.

Вернуться в раздел Как правильно использовать договор уступки прав требования Денис Артемов, ведущий юрист юридической фирмы Via lege, рассказал порталу Novostroy-M. По договору уступки можно передавать и сами обязательства — принимающая сторона должна их исполнить в пользу третьего лица. В случае с квартирами в новостройках, правообладатель цедент передает правоприобретателю цессионарий основанное на договоре право требования к застройщику передачи квартиры после ввода дома в эксплуатацию.

Договор уступки прав во многом схож с соглашением купли-продажи, поэтому, чтобы было проще, мы будем называть правообладателя — продавцом, а правоприобретателя — покупателем. Договор уступки широко применяют при реализации квартир в новостройках. Дело в том, что, во-первых, по мере строительства стоимость жилья в новостройках растет, что дает возможность вкладывать денежные средства с целью дальнейшего получения прибыли. Многие инвесторы не дожидаются окончания строительства и оформления квартиры в собственность, а стремятся продать недвижимость раньше.

Удивительно, но факт! Вернуться в раздел Как правильно использовать договор уступки прав требования Денис Артемов, ведущий юрист юридической фирмы Via lege, рассказал порталу Novostroy-M. Обратиться к Стороне 1 за разъяснениями о порядке использования Земельного участка.

Для этого они используют уступку прав. Во-вторых, договоры участия в долевом строительстве ДДУ можно заключать только пока идет строительство — то есть до момента ввода дома в эксплуатацию. А договоры купли-продажи — только при наличии оформленного права собственности на квартиру. При этом от момента ввода объекта до оформления права собственности может пройти довольно много времени, в течение которого застройщики выпадают из фазы активной реализации квартир.

В результате они заключают ДДУ на оставшийся объем квартир с одной из своих структур, которая в дальнейшем без спешки занимается продажами по договорам уступки. Примечательно, что использование такого вида договора выгодно обеим сторонам сделки. Продавец может получить деньги за квартиру, не проходя процедуру ее принятия по акту приема-передачи и оформления права собственности, а также без дополнительных затрат на эксплуатацию.

Подводные камни Договор уступки прав должен соответствовать определенным требованиям. Глава 24 Гражданского кодекса РФ посвящена перемене лиц в обязательствах и вводит ряд важных правил. К наиболее существенным закон относит следующие: Кроме того, важными являются следующие моменты: Важно составить отдельный акт об этом ; - факт полного расчета покупателя с продавцом во избежание дальнейших разногласий также нужно подтвердить актом — о взаиморасчетах; - застройщик обязательно должен быть письменно уведомлен о состоявшейся уступке прав, ответственность за отсутствия уведомления несет покупатель; - перед заключением договора уступки важно убедиться в действительности уступаемых прав, в частности в том, что договор не расторгнут и полностью оплачен.

Как оформить переуступку права аренды земельного участка по ГК РФ

Проще всего проверить это — запросить выписку по квартире из Единого государственного реестра прав. В ней должны быть подтверждены действительность договора не расторгнут ли и правообладатель квартиры, отсутствовать информация о наличии ипотеки, судебных арестов и других обременениях.

Также по возможности необходимо приехать вместе с продавцом в офис застройщика: Кроме того, у застройщика находится свой экземпляр документов, составляющих юридическую историю квартиры, с которым можно сверить предоставляемые продавцом бумаги. Менеджер застройщика может сообщить также другую значимую информацию: Изучая сам договор долевого участия, необходимо обратить внимание на то, что он должен быть прошит и иметь прямоугольный штамп Федеральной службы государственной регистрации о проведенной регистрации.

Читайте по теме

Также продавец обязан предоставить документы, подтверждающие произведенную оплату: Если квартира была куплена в ипотеку, должно быть письменное подтверждение, что кредитные обязательства полностью погашены. В случае непогашенной ипотеки к сделке в обязательном порядке должен быть привлечен банк, который за счет оплачиваемых покупателем сумм закрывает кредитные обязательства продавца и снимает залог с квартиры. Организация расчетов по договору уступки между покупателем и продавцом При заключении договора уступки прав требования продавец рискует подписать соглашение, сдать его на регистрацию, но при этом не получить оплату стоимости квартиры.

Для покупателя опасность прямо противоположная — он может отдать деньги, но не получить из Росреестра подтверждение перехода прав например, из-за судебных арестов. Поэтому наиболее оптимальная форма расчетов — через банковскую ячейку, условием доступа к которой является зарегистрированный в Росреестре договор уступки прав. Также в последнее время начали применять банковский аккредитив для безналичных расчетов принцип схож с арендой ячейки. Но стоимость банковских услуг по аккредитиву существенно выше, поэтому пока он не получил широкого распространения.

Доходы от уступки прав — не исключение. На практике это приводит к попыткам указать в договоре уменьшенную цену квартиры, которая зачастую равна ее стоимости по договору долевого участия. В этом случае, помимо очевидного нарушения налогового законодательства, покупатель принимает на себя дополнительный риск, который может быть реализован в случае дальнейшего признания уступки недействительной по решению суда.

Согласно статье Гражданского кодекса РФ, последствием недействительности сделки является так называемая двусторонняя реституция, когда каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. И если продавец получает обратно квартиру, то покупатель — только документально зафиксированную стоимость квартиры. Таким образом, в договоре желательно указывать действительную рыночную стоимость квартиры. Но даже если это не происходит, покупателю следует позаботиться о подтверждении факта оплаты всей суммы например, при помощи дополнительных расписок.

Роль застройщика Зачастую функции оформления уступки прав берет на себя застройщик. Он помогает сторонам подготовить необходимые документы, составляет договор уступки, передает его на государственную регистрацию. В случаях, предусмотренных ДДУ, застройщик выступает третьей стороной по договору или дает отдельное письменное согласие на уступку.

Конечно, сторонам сделки это выгодно. Но есть и обратная сторона медали.

Что это такое?

Как правило, такие услуги застройщика платные. Их стоимость девелопер устанавливает самостоятельно: Также нет рекомендаций, кто именно несет расходы — продавец или покупатель. Поэтому важно заранее уточнить стоимость услуг застройщика, чтобы при проведении сделки это не превратилось в неприятный сюрприз.

Удивительно, но факт! Ставрополя, являющимся в договоре аренды Арендодателем, на земельный участок из земель населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, площадью кв.

Когда продавец не полностью расплатился за квартиру например, при рассрочке , привлечение застройщика к сделке становится обязательным. В этом случае часть оплачиваемых средств покупатель перечисляет застройщику в счет погашения долга, а остальное — продавцу. Однако сопровождение сделки застройщиком не решает все сложности.

Напротив, юридически привлечь девелопера к ответственности за возможные ошибки в оформлении договора крайне непросто, поэтому сторонам следует внимательно изучать документы и детально оговаривать все нюансы.

возможно договор купли-продажи земельного участка по переуступке прав Что

Другие нюансы Права требования к застройщику на квартиру относятся к имущественным правам. Так, законом допускается уступка прав в долях, то есть они могут быть оформлены на нескольких лиц, являющихся продавцами. Аналогично обстоят дела и с покупателями, которых также может быть много. Помимо ДДУ застройщики используют и другие виды договоров продажи недвижимости в новостройках. Несмотря на то, что уступка прав на квартиру по ним во многом отличается от уступки по ДДУ, многое из рассмотренного в настоящей статье применимо и к таким разновидностям цессии.

В заключение следует сказать, что договор уступки прав требований, как и другие виды гражданско-правовых сделок, направлен на реализацию свободного имущественного и денежного оборота и призван содействовать сторонам в достижении взаимовыгодных результатов. При этом очень важно обращать внимание на правильность оформления документов во избежание ошибок и неточностей , своевременно планировать и правильно распределять компетенции сторон сделки в подготовке и предоставлении необходимой документации. Дата публикации 14 апреля Поделиться с друзьями:


Читайте также:

  • Взыскание задолженности по алиментам расчет задолженности
  • Задачи по семейному праву раздел имущества
  • Как правильно оформить услуги юриста