Главная | Наследовательное право | Решения судов по признанию прав собственности по приобретательной давности на землю

Получение права собственности на землю по приобретательной давности: теория и практика

решения судов по признанию прав собственности по приобретательной давности на землю так, Хилвар

Развитие института приобретательной давности давности владения в России имеет долгую историю. Но в современном российском законодательстве данный институт появился сравнительно недавно. Впервые нормы о приобретательной давности были введены п. Приобретательная давность была также закреплена Основами гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик в году. Таким образом, для приобретения права собственности закон устанавливает пять необходимых условий: Первым объективным условием является длительность владения.

При этом требуется установить его начало. Данное обстоятельство можно установить уплатой налога на имущество, свидетельскими показаниями или другими доказательствами. Согласно Закону лицо вправе присоединить ко времени владения все то время, в течение которого имуществом владел его правопреемник. Непрерывность владения означает, что оно не должно быть утрачено в течение всего давностного срока. При этом оно не должно прерываться ни фактически, ни юридически.

Юридическим актом, прерывающим непрерывное владение, является иск собственника или действия владельца, свидетельствующие о том, что он признает право собственности другого лица на данное имущество. Однако передача имущества владельца во временное пользование другому лицу, например, на хранение, не влияет на непрерывность владения, если это лицо, получившее вещь, признаёт передавшего ему вещь самостоятельным и законным владельцем.

Открытость владения означает, что оно должно быть явным, без попытки утаить или скрыть имущество в первую очередь от того, кто может его оспорить. К этому признаку близок другой — владение имуществом, как своим собственным. Тот, кто владеет имуществом как своим собственным, будет не только открыто владеть им, но и представлять себя собственником перед третьими лицами. В противном случае он не может приобрести это имущество в собственность по приобретательной давности. При владении вещью как своей собственной владелец сознает господство над ней и действительную возможность осуществлять господство над ней.

Без такого сознания или с сознанием того, что вещь принадлежит другому лицу, приобретение по давности невозможно. В связи с этим невозможно приобрести право собственности в течение времени производного владения вещью по разного рода договорам, независимо от срока, на который такой договор заключен. Вместе с тем, если, договор заключен на определенный срок, и срок такого договора истек, арендодатель прекратил свое существование, а лицо продолжает пользоваться имуществом возможно признание за ним права собственности на основании приобретательной давности, если речь идет о движимых вещах.

В таком случае, имущество фактически становится бесхозяйным, и владелец такого имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Законодательная база

Подобная практика сложилась при рассмотрении дел в арбитражных судах. Состояние добросовестности владения должно быть непрерывным на протяжении всего установленного законом срока давности, поскольку в ст. Стабильность правового положения добросовестного приобретателя и возможность его защиты свидетельствует о том, что в данном случае защищается не просто фактическое владение, но право, в состав которого входит правомочие владения, то есть в конечном счете — право собственности. Изложенное позволяет сделать вывод о том, что недобросовестные действия исключают добросовестность владельца.

Важно отметить, что обратиться в суд с иском о признании права собственности на основе приобретательной давности вправе только лицо, которое действительно владело этим имуществом. Обращение других лиц с подобными исками не допускается. При возникновении спора о праве собственности исковые требования таких лиц должны быть основаны на других нормах материального права.

Последующая утрата этого состояния не влечет никаких правовых последствий. Право собственности по приобретательной давности может возникнуть, если лицо осуществляет владение как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, а движимым — в течение 5. Общий срок для установления приобретательной давности для недвижимого имущества составляет 18 лет: Вступившее в законную силу решение суда, которым установлен факт владения и пользования имуществом как своим собственным, свидетельствующий о приобретательной давности, является основанием для государственной регистрации, влекущей возникновение права собственности у лица, приобретшего имущество по этому основанию.

Суд, установив отсутствие любого из перечисленных в ст. В году в Майкопском районе федеральными и мировыми судьями рассмотрено несколько дел указанной категории. Хамышки Майкопского района указан адрес. Пояснила, что ей на праве собственности на основании договора дарения принадлежит домовладение по этому адресу. Постановлением главы администрации Хамышкинского сельского округа в году ей был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок в размере кв.

Хамышки и выдано соответствующее свидетельство. При межевании земельного участка в году для получения государственного акта на право собственности на землю было установлено, что площадь земельного участка при домовладении больше и фактически составляет кв. Границы земельного участка при названном домовладении с момента оформления договора дарения с года ею не изменялись, в связи с чем полагала, что в силу ст. Данное решение было обжаловано М. В суде апелляционной инстанции истица М. Её дом расположен близко к реке, с одной стороны участка имеется дорога проезд в целях пожарной безопасности , а за огородом был расположен естественный водоем, который использовался пожарными при тушении пожаров.

В связи с тем, что названный водоем, от которого до речки около 7 метров, жителями с. Хамышки захламлялся, она решила самовольно в конце х — начале 80х годов присоединить этот водоем вместе с прилегающей к нему территорией размером около 15 соток к своему огороду и огородила его. В настоящее время водоем сохранился, землю, прилегающую к нему, использует для выпаса своего домашнего скота.

На добавленном ею к огороду участке посадили дуб, березу и калину. В настоящее время именно на эту часть земли с водоемом она и претендует. Весь период времени проживания в подаренном доме платила налог за 0,25 га и не сообщала в администрацию о том, что пользуется землей в больших размерах в связи с тем, что ее об этом не спрашивали. О том, что размер земельного участка после самовольного присоединения стал метров, она узнала в году.

Поскольку длительное время добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком размером кв.

решения судов по признанию прав собственности по приобретательной давности на землю мотивы эти

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводам о необоснованности требований истицы — об отсутствии оснований для применения приобретательной давности на земельный участок размером кв м и вынес решение об отказе в удовлетворении требований М. Другое дело рассмотрено в Майкопском районом суде по иску К. Основанием для удовлетворения такого иска К. Она приехала в с. Новопрохладное, где устроилась на работу. Для проживания выбрала заброшенный полуразрушенный дом, в котором сделала ремонт, с года в нем зарегистрирована по месту жительства.

Чей дом, не знает, думала, он принадлежит Даховскому сельскому Совету. Налоги на недвижимость не платила. Когда в году решила оформить дом на себя, узнала, что в администрации дом на балансе не стоит. В решении, вынесенном по данному иску, указано, что согласно нормам закона, правила приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января года, то есть до введения в действие части первой ГК РФ. Однако, по делу установлено, что К. Кроме того, не истек срок исковой давности, в течение которого имущество могло быть истребовано у К.

В удовлетворении иска было отказано за необоснованностью требований.

Удивительно, но факт! Но поскольку право собственности не было надлежащим образом зарегистрировано, юридически собственником продолжало оставаться лицо, у которого вы приобрели данный земельный участок; Вы должны открыто осуществлять владение земельным участком. В некоторых случаях получение права собственности на землю на основании приобретательной давности становится способом стать законным владельцем имущества.

По делу по иску Е. Каменномостский также вынесено решение, которым отказано в удовлетворении требований. В обоснование своего иска истица Е. В данном жилом доме истица проживает с года по настоящее время, что подтверждается домовой книгой, а также свидетельскими показаниями. Эти обстоятельства подтверждаются справкой об отсутствии задолженности по налогам и платежам. Где в настоящее время ответчик находится, истице не известно.

Таким образом, она владеет жилым домом как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 27 лет. Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истицы, представителя ответчика, свидетелей суд пришел к следующим выводам. В соответствии со ст. В случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В суде установлено, что спорный жилой дом принадлежит П. Имеется оформленный на его имя технический паспорт домовладения по указанному адресу. Указанные обстоятельства в суде подтвердили свидетели. Изложенные истицей и свидетелями обстоятельства дают основание полагать, что Е.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Исходя из установленных обстоятельств суд пришел к выводу, что истица не представила доказательств, что она открыто владела спорным недвижимым имуществом как собственным, что у неё вообще возникло право считать домовладение брата принадлежащим ей в силу приобретательной давности. Не установлено законных оснований для лишения ответчика П. Каменномостский, приобретенного на основании оформленной в соответствии с требованиями закона сделки купли-продажи. Как видно из имеющейся судебной практики, вопрос о приобретательской давности является сложным, а его решение — неоднозначным.

В каждом конкретном случае вопросы приобретения права собственности следует решать в соответствии с требованиями закона, имеющимися правовыми нормами.


Читайте также:

  • Споры по трудовым договорам
  • Первоначальный взнос по ипотеке 10 процентов в каком банке
  • Свидетельство о праве на наследство на долю в ооо
  • Мировое соглашение трудовые споры
  • Форум закон об ипотеке